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按揭贷款和房屋抵押贷款的不同点有哪些

2018-09-23 12:27:39 来源:原创

虽然都和房子有关,但是按揭贷款和房屋抵押贷款有着本质上的不同。虽然在实际办理时候,银行会帮助借款人纠正这些错误,但是建议大家在办理之前就先了解一下,会对借款人有一些帮助。


按揭贷款和房屋抵押贷款的不同点有哪些:


1、利率区别

对于借款人来说,无疑是利率越低越好。按揭贷款在利率方面会低于房屋抵押贷款,之前按揭贷款利率有折扣,现在随着政策收紧,额度减少,利率不降反升,但按揭利率仍然低于房屋抵押贷款利率。


2、法律主体区别

法律主体区别是按揭贷款和房屋抵押贷款的区别之一。抵押关系中,债务人为抵押人,则有两个法律关系主体,即抵押权人和抵押人。按揭关系中,最少有三个法律关系主体,即按揭人(银行)、按揭人(买方)、第三人(原房屋人)。


3、用途区别

贷款用途区别则是按揭贷款和房屋抵押贷款之间最大的区别,简单来说,按揭贷款是用于购买新房;而房屋抵押贷款则是名下已有房产的借款人将房子抵押给银行,贷款用于生活消费、生产经营的用途。


4、期限区别

按揭贷款的期限最高可以达到30年,而房屋抵押贷款期限一般是10-20年左右。


5、贷款所需资料区别

贷房屋抵押贷款与按揭贷款的所需贷款资料不同,申请按揭贷款,借款人须提供首付款证明、购房合同等;申请房产抵押贷款,借款人需提供房产证、国有土地证、贷款用途证明等。


办理按揭贷款有哪些流程呢?

1、首先和开发商签订购房合同,此时需要注意审查开发商是否具有“五证”:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。

2、然后就要付首付款,注意保存首付款收据。需要到银行填写《个人房屋贷款申请表》。开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议,因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议,这样手续会方便些。

3、带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

4、贷款银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批,如果认为符合银行的贷款条件,会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》,合同期限不超过30年。

5、购房者到房管局办理《房屋他项权利证》,用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。以上手续银行一般会代办。

6、开立还贷账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议,并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时,售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。

7、银行支付贷款。经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内,或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

8、按揭买房借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息,否则银行可以依法收回房屋。按揭买房贷款本息结清后,注销抵押登记,你就成为房屋的真正所有人。

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